¿Cómo comprar un inmueble en 10 pasos?

¿ Cómo comprar tu casa en 10 pasos?

Todos, hemos soñado en tener casa propia, por eso Sandra Milena Gómez de House Hunter, te da unos tips a tener en cuenta para el proceso de hacer tu sueño una realidad.

1. Analiza tu presupuesto

El presupuesto, este es el punto de inicio de tu proceso, define cuanto estas dispuesto a pagar, mi recomendación es que comprometas una cifra que es alcanzable a pagar de acuerdo con tu nivel de ingresos, y gastos, idealmente el valor de la cuota no debería ser mayor al 50% de los ingresos.

2. Decide tu forma de pago

Es importante definir si tu compra la harás con recursos propios, si recurres a un crédito hipotecario, leasing, o si requieres la venta de un inmueble previamente, en caso de requerir la venta de un inmueble, House Hunter está disponible para ayudarte con dicha venta o en caso de requerir un crédito hipotecario, tenemos diferentes aliados financieros, con los cuales podemos acompañarte en el proceso, una vez recibas la carta de aprobación del crédito hipotecario, estaremos listos con dinero disponible para afinar nuestra búsqueda.  

3. Decide el tipo de inmueble

Inicia con definir para que fin requieres este inmueble, si es para vivienda, tal vez te gusten los espacios grandes, rodeados de verde, con jardín para que tú y tus hijos puedan jugar con el perro, si es así tal vez, te estes inclinando por una casa, o si prefieres espacios compartidos en edificio, pero con amenities que te den flexibilidad con la familia, como gimnasio, piscina entre otros, tal vez prefieras comprarte un apartamento en un club house o con diferentes servicios. en caso de requerir un inmueble con fin recreacional, que pasatiempo sueñas hacer en este lugar y que clima te gustaría, o si es un fin comercial define hacía que objetivo comercial lo quieres, almacenaje, tráfico requerido, etc.

AL decidir el tipo del inmueble, es importante que revises las características obligatorias que no pueden faltar y las características en las que eres flexible y eres capaz de sacrificar, que área requieres, si lo quieres con vista externa o interna, el número de parqueaderos requeridos, número de baños, altura del piso, amenities, parques cercanos, ubicación, tolerancia o no al tráfico o distancias, cercanía a tu trabajo o familia, nivel de ruido de la calle, o nivel de tranquilidad en medio de la naturaleza.

4. Empieza la búsqueda

cuéntale todos los detalle de búsqueda, características, presupuesto, a tu broker inmobiliario de House Hunter y si tienes dudas de algún detalle, siéntete libre también en preguntarle si tu presupuesto es asequible a la realidad del mercado, de tal manera que tal vez, no estes buscando algo imposible de lograr vs la realidad inmobiliaria, una vez tu bróker te presente diferentes opciones o alternativas define cuál de ellas te gustaría visitar y ver.

5. Visita inmuebles

Apoyarte en medios audiovisuales previamente a la visita, es una estrategia efectiva que te puede ayudar a ahorrar tiempo, saca el espacio para visitar el inmueble previamente filtrado, para terminar de validar si cumple con las características deseadas y una vez definas el inmueble a elegir genera una oferta con tu broker de House Hunter

Un tip muy importante, es comparar inmuebles, pero no debes irte en exceso, porque terminaras saturándote y desgastándote a ti y tu familia, también cuando estes en las visitas trata de no hacerlas tan lejanas la una a la otra para optimizar tiempo y no olvidar lo que viste, para esto ve descartando o ranqueando los inmuebles más acertados. Por otro lado, empieza a visitar inmuebles cuando cuentes ya con el dinero (disponible y/o realístico) para empezar a negociar, de lo contrario perderás todo esfuerzo y oportunidad de compra y negociación, sin embargo, si quieres adelantar, puedes ir mirando alternativas de mercado, prospectando con tu bróker el tiempo específico de la compra.

6. Haz una oferta y negocia

En este punto, debes hacer una oferta (Precio dispuesto a pagar por el inmueble), manifestar la forma de pago, y tu bróker inmobiliario te acompaña en la negociación, para que puedas cerrar el negocio del inmueble de tus sueños. La forma de pago puede diferenciar la forma de negociar, es diferente pagar de contado vs un crédito,

7. Promesa de compraventa

Una vez acordado el precio y forma de pago, las condiciones del negocio se deben oficializar en el documento de promesa de compraventa, para dejar de forma clara y precisa, las condiciones, y cláusulas de seriedad del negocio, esta promesa puede ser firmada y autenticada tradicionalmente ante notaria o en medio digital con herramientas que autentican firmas como lo son Docusign entre otras. ante la firma de la promesa dependiendo el método de pago, el vendedor paga un % del valor de la compra, por ejemplo en el caso de crédito hipotecario, se pagaría el 30% de inmueble en la promesa y la diferencia contra Firma de escrituras. 

8. Firma de Escrituras 

La firma de las escrituras, deben oficializarse en una notaría, en caso de realizarse con recursos de una entidad financiera, por leasing o crédito hipotecario, la entidad financiera te recomendará en que notaria sugieren hacer la firma de las escrituras, de lo contrario House Hunter te puede asesorar y sugerir una notaría para hacer el proceso de escrituras.

9. Gastos Notariales

Contra firma de escrituras, se pagan los gastos notariales y el excedente del valor del inmueble, Los gastos notariales de escrituración corresponden al 0,54 % sobre el valor de la venta, es asumida por partes iguales entre el comprador y el vendedor, adicional a esto existe el gasto del impuesto de retención en la fuente que debe asumirse por el vendedor, 1% del valor de la venta cuando la propiedad tiene un valor de venta inferior a 685 millones aproximadamente, de lo contrario la tasa es de 2.5% es el impuesto de retención en la fuente, el comprador, debe cancelar el registro de la escritura pública en la Oficina de Instrumentos Públicos, se debe pagar el registro de la escritura que corresponde al 1,67 % sobre el valor de la venta.

En resumen, por la compraventa del inmueble el comprador tendrá un gasto de 1,94% sobre el valor adquirido el bien, y el vendedor debe pagar 1,27% sobre el valor por el que vendió dicho inmueble.

10. La entrega del inmueble 

Este es el mejor paso, porque es el paso donde ves materializada tu compra, donde ves realizado tu sueño realidad, este es el momento más emotivo para el comprador y en algunos casos también para el vendedor, en donde se entregan recuerdos y salen sentimientos, en este paso, se genera la entrega del inventario y las felices llaves de tu inmueble, en caso de haber administraciones, se oficializa ante la administración del edificio o conjunto el nuevo propietario, y de aquí en adelante inicia el proceso de disponer tu vivienda y disfrutar.

Si estas interesado en realizar el proceso de compra/ venta o arriendo de tu inmueble, House hunter esta disponible para ayudarte.